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  被继承人死亡后,留下的财产可以由被继承人作为遗产继承。如果继承房屋、土地使用权等不动产,需要办理过户登记才能进行产权转移,那么《民法典》中继承财产的转移是否需要公证?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                               

  一、民法典中继承遗产房产过户还要公证吗

  房屋所有权转移是以登记为准的,所以继承房屋办理过户登记后,不需要申请公证。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  二、房产继承要办理哪些手续

  房产继承通常来说,需要办理以下手续:

  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、法定继承应提交:

  (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  (2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  (3)被继承房产的明;

  (4)被继承人的死亡证明;

  (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  2、遗嘱继承人应提交:

  (1)上述前四项规定应提交的证明、材料;

  (2)被继承人的遗嘱书(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  (3)有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

  (4)公证人员认为应提交的其他证明、材料。

  案情介绍

  本案就出现了上述第三个难题。甲某去世,名下有一套房产,四个孩子商量好先将房子过户到老三名下,然后把房子卖了,卖多少钱大家平分。可是他们去房管局打算办过户时,却遭到拒绝。说继承办理过户的需要提供公证处公证的遗嘱,或者法院盖章的法律文书。这样也确实没办法,房管局属于政府机关,他们没有义务一个个去核实你们谁家去世了,房子怎么继承。而且房产过户也是很重大的事情,万一出现差错,或者有人伪造遗嘱继承,骗取房子也是很可怕的事情。

  于是当事人找到律师。

  拿到这案件时,发现亲属关系虽然有点复杂

  首先我们知道,法定继承第一顺位继承人是:配偶、子女、父母。

  本案中,甲某2008年去世,其父母早已去世,与继承无关;

  甲某的配偶乙某2013年去世(如果没有去世还涉及到夫妻共同财产分割,房子的一半先分割给乙某,剩下一半才是遗产进行继承),因乙某后于甲某去世,所以乙某的继承人:乙某的父母、子女对乙某继承的份额享有二次继承权,因乙某父母早已去世,于本案不用考虑;

  甲某、乙某生育四个子女,分别为老大、老二、老三、老四。每个人对该房产都有四分之一继承权。但老二于2015年去世,后于甲乙去世,所以老二的配偶、子女对房产享有二次继承权,可以共同分到四分之一份额,又因老二早在1997年离婚,所以老二的媳妇没有二次继承权,只有老二的独生女享有转继承权利。再看老四,老四于2006年先于甲乙去世,所以由其晚辈直系血亲,即其独生子代位继承老四享有的份额。

  这样分析下来,对于本案房产,老大、老二的独生女、老三、老四的独生子,每个人享有四分之一的继承权。

  审理经过

  因各当事人对继承都没有争议,只是想要法院一个生效文书,方便办理过户手续。所以本案准备好起诉材料,递交到法院之后,直接告诉法官要进行调解,不用审判,直接出调解书就可以。但法官看到案件后,说调解可以,但你们证据必须得全部拿齐。本案中,主要是甲某乙某去世时都已经八十多岁,甲乙父母如果在世也都得一百二十岁左右了,但是必须要提交甲乙父母的去世证明,甲乙的祖籍都是外省的,所以当事人找遍了所有的亲戚,终于在老家的村委会开具了一份盖章的证明。

  又因为老大、老二、老三、老四早分家单独过,户口本不在一起,在世的也都六十多岁了,没有证据可以证明是一家子的。之后,当事人又找到甲某之前工作单位,详细说明情况之后,由单位出具了一份证明甲乙是夫妻俩,有老大老二老三老四四个孩子。除此之外,还要提供老二、老四的去世证明,以及他们孩子的独生子女证明。又因为老二是1997年离婚时间太早,又没用离婚证,后来想起来是当初在法院判的离婚,然后我们又去法院档案室想办法查到了当时老二的离婚调解书。

  总之,为了各种证明,跑了不下十趟,每次去开证明都是历经坎坷。当事人着急,我们律师也跟着着急,听着当事人抱怨“真的是让证明你妈是你妈”,我们还要耐心解释法律规定。

  审理结果

  终于在各种证据搜集齐全之后,多次和法官进行沟通,法官按照法律程序对本案进行了调解,出具了调解书。当事人拿着调解书去房管局顺利办理了过户。所有事情完成了,也感觉大大松了一口气,有了最后的成功,中间的坎坷也值当了。

  律师提醒:所以大家一定要增强法律观念,有写遗嘱的意识,不要以为写遗嘱是件丧气的事情。但这涉及到自家的财产权利,如果有遗嘱,将来就不会有这么麻烦的事情了。否则,没有遗嘱,万一,万一有些证据弄不齐全,将来遗产要过户是很头疼的事情,甚至没法办的事情。

  本案感想:继承案件其实法律关系很简单,主要就是要各种证明,在处理继承案件中,律师最好像本案一样,绘制一个亲属关系图谱。这样不仅能更好计算各继承权人所享有的权利份额,也更好地帮助法官了解案件,对人物关系一目了然。

  通过上述可知继承人在办理房屋转移登记后,无需申请公证即可取得房屋所有权。所以被继承的房产是一定要公证和过户到自己名下的。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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