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一、城镇户口继承农村房产合法吗?

城镇户口继承农村房产是合法可继承的,不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照继承洪法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是继承和持有是存在条件的。

二、宅基地的继承

我们都知道,宅基地本身归集体所有,没任何人都没有宅基地的所有权。即使是父母,也仅仅只拥有宅基地的使用权,没有宅基地的所有权。因此宅基地并不属于财产,子女也只能继承宅基地的使用权,并且只有村集体内部的人才能继承宅基地的使用权。

如果农村子女已经把户口迁到城市,变成了城镇户口,也就意味着他已经不是集体内部的人,因此也就失去了继承宅基地使用权的机会。对于那些户口还没有迁到城市,仍然是农村户口的人来说,即使现在长期居住在城市,依然可以继承宅基地的使用权。因此农村子女进入城市打拼,也要注意迁移户口的问题,如果还想继承农村老家的宅基地,最好还是不要把户口迁往城市,未来宅基地也会是一笔财富。

三、农村老房子继承

老房子和宅基地是不一样的,建设房子的时候是父母出资建的,房子自然是父母的私有财产。今年实施的《民法典》有明确规定:

农村老房子属于私有财产,不管子女是城市户口还是农村户口,都有权利继承农村老房子。

老房子的继承不同于宅基地,因为老房子属于父母的私有财产,因此不管你的户口是在农村还是在城市,都不影响老房子的继承。这对于把户口迁往城市的人来说是非常大的好消息,很多人担心自己的户口迁到城市之后,农村的房子就再也没法继承,根据今年刚刚实施的《民法典》我们可以知道,城镇户口的子女也可以继承农村的老房子。至于老房子的继承方式,如果没有遗嘱的话,按照法定继承的方式来处理。第一顺位继承人是配偶、子女和父母,第二顺位继承人有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。而根据今年实施的《民法典》又扩大了代位继承的范围:被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人兄弟姐妹的子女代位继承。

四、城镇户口子女和农村子女继承老房子有区别

对于有农村户口的子女来说,既继承了老房子的产权,也继承了宅基地的使用权;而对于城镇户口的子女来说,因为已经不是村集体的成员,理论上来说不能继承宅基地的使用权。但是如果城镇户口继承了老房子,但是没有继承宅基地的使用权的话,其实还是不能入住老房子。

不过在最新实施的《民法典》中是这样规定的,城镇户口的农村子女继承老房子统统按照“地随房走”来实施。对城镇户口的子女来说,因为不是村集体成员,因此无法直接继承宅基地的使用权,但是因为继承了老房子,可以按照“地随房走”的原则,在继承房子期间,可以暂时拥有宅基地的使用权。这个直接继承还是有一定区别的,按照“地随房走”的方式获得的宅基地的使用权,必须要依托于房子而存在,如果未来房子自然消亡,那么宅基地的使用权也会消失,并且宅基地的使用权不可以继承。

一般情况下,判定自然消亡的标准有两个,首先是房屋倒塌,这个不会有什么争议,房子倒塌之后也就意味着房子已经不存 在,可判定为房屋自然消亡。还有一个判定标准就是相关部门进行鉴定,如果鉴定的结果是房屋已经是危房,不可以再入 住,也可判定为房屋自然消亡。房屋自然消亡之后,宅基地由村集体统一回收,最终归村集体所有。

城镇户口的人继承农村房屋的答案是肯定的。因为房屋本质是一种财产。需要注意的是非农村户口,宅基地附属于房产产权本身,要注意及时修缮,以免因为房屋的年久失修,导致宅基地使用权的丢失。

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